Kostenlose Erstberatung

Vieles rund um die Vermittlung erklärt sich in einem unverbindlichen und offenen Gespräch. Da die Vermittlung auch immer eine Vertrauenssache ist, sollten Sie großen Wert auf einen ausführlichen „Kennenlern-Termin“ legen. Wir bauen keinen Druck auf, beabsichtigen nicht sofort eine Vertragsunterschrift sondern möchten Sie von uns und unserer Arbeit überzeugen. Nur wenn Sie sich gut aufgehoben fühlen, freuen wir uns auf Ihren Auftrag.

Kostenlose Verkehrswertermittlung

Eine Immobilie sollte zu einem bestmöglichen und realistischen Preis in überschaubarer Zeit vermittelt werden. Der Wert der eigenen Immobilie ist durch Erlebnisse, Arbeit und Emotionen schwer einzuschätzen. Der erste angegebene Preis sollte passen, um Interessenten nicht abzuschrecken oder durch spätere Nachlässe stutzig zu machen.

Kostenlose Erstellung eines Energieausweises

Bis auf wenige Ausnahmen ist der Energieausweis beim Verkauf von Immobilien Pflicht. Ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, wir helfen gerne weiter und soweit nicht vorhanden kümmern wir uns darum.

Ansprechende professionelle Fotos

Es sind die Kleinigkeiten, die im Unterbewusstsein eine Entscheidung treffen. Wir achten auf diese Kleinigkeiten um Interessenten verlockende und ansprechende Bilder zu präsentieren. Es gibt nur eine Chance für den 1. Eindruck und dieser entsteht häufig bereits im Inserat.

Grundriss Erstellung

Ein Grundriss ist extrem wichtig, um Interessenten die Möglichkeit zu bieten auch von zu Hause aus planen zu können. Natürlich sind die Maße hierfür ausschlaggebend, aber zur besseren Vorstellung und Visualisierung ist eine Einrichtung zur Größenvorstellung ebenso hilfreich. Gerne nehmen wir uns hierfür die Zeit.

Optionale Luftaufnahmen

Bei einigen Immobilien und Anwesen bieten sich Luftaufnahmen an, um die Fläche und Außenbereiche sowie Gebäudegrößen besser darstellen zu können. Wir kümmern uns darum.

Anforderung der notwendigen Verkaufsunterlagen

Die meisten Immobilien werden von Käufern finanziert. Die Banken verlangen heutzutage sehr viele Unterlagen vom Verkäufer. Wo werden diese besorgt? Was bedeutet …? Wir nehmen diesen Papierdschungel gerne für Sie ab.

Objektaufbereitung

Unkraut im Vorgarten, Gehwegplatten vergrünt, alte Gardinen, abgewohnte Teppiche und Tapeten. Der Interessent soll sich wohlfühlen und nicht von bevorstehender Arbeit beeindruckt sein. Auch zu viele persönliche Gegenstände des Vorbesitzers geben den Interessenten das Gefühl, bei Fremden zu sein. Neutral eingerichtet ist die Vorstellung für die zukünftigen Eigentümer einfacher, dass es bald ihr Zuhause sein könnte. Das Bauchgefühl entscheidet in den meisten Fällen über den Kauf und die Höhe des Preises. Ihre Interessenten sollen sich bereits bei der ersten Besichtigung wohlfühlen.

Wettbewerbsanalyse

Wir vergleichen Ihr Objekt mit Referenzimmobilien auf dem Markt. Diesen Vergleich kann man durch eine professionelle Präsentation erheblich beeinflussen, indem man andere Objekte in den Schatten stellt.

Zielgruppenanalyse

Jede Immobilie hat eine Zielgruppe. Diese sollte speziell angesprochen und erreicht werden um dadurch mehr Interessenten neugierig zu machen. Eine junge Familie wünscht sich, dass man sich z.B. Gedanken macht, wie die Kinder dort aufwachsen können. Wir versuchen die Interessenten mit den richtigen Ideen abzuholen.

Werbe und Marketingkonzept

Je nach Lage und Zielgruppe, Objektart und Preis sind teilweise verschiedene Angebotsmöglichkeiten ratsam.

Lokale Marktkenntnisse

Vertrauen Sie Ihrem Makler vor Ort oder aus der Umgebung. Heute bieten auch viele „Immobilienmakler“ ihren bundesweiten Service an. Aber die Vorteile der Gegend, die Einschätzung der dortigen Kaufbereitschaft und der Preise ist nur mit lokalen Kenntnissen möglich.

Werbung Nachbarschaft

Oftmals hört man im Nachhinein: „Hätten wir gewusst dass verkauft wird, wir hätten so großes Interesse gehabt!“. Lassen sie uns gemeinsam überlegen, ob es in ihrem Fall vorteilhaft ist, auch Nachbarn oder Geschäfte im Umkreis über ihren Verkauf mit Flyern oder im Gespräch zu informieren. Viele Nachbarn hätten auch gerne ihre Familie in der Nähe und warten nur auf ein freiwerdendes Objekt.

Verkaufsschild ( Auf Wunsch )

Ob Durchgangsverkehr oder Nachbarschaftsfunk. Ein sogenannter Aufsteller kann unter Umständen sehr hilfreich sein.

Besichtigungen / optional als Open House
Wir führen die Besichtigungen für Sie durch. Grundsätzlich als Einzelbesichtigung, im Einzelfall bietet sich jedoch auch die Präsentation als open house an. Mit Häppchen und Sektempfang sowie ordentlicher Betreuung der Interessenten kann es von Vorteil sein, wenn diese feststellen, dass viele Andere sich ebenfalls für Ihre Immobilie interessieren.

Unterstützung und Betreuung – von der Beratung bis zur Übergabe

Wir sind Ihr einziger Ansprechpartner. Vom ersten Kennenlernen bis zur Objektübergabe nach erfolgreichem Verkauf oder der Vermietung. Dies gilt ebenso für Ihre Käufer. Diese haben noch zu der Kaufentscheidung eine Finanzierung zu realisieren und dabei bekommt manch einer „kalte Füße“ und ist mit dem Vorgehen, dem Einreichen der Unterlagen und Fragen der Bank häufig überfordert. Wir betreuen beide Parteien, nehmen den Druck und regeln, was in unserer Macht steht. Unser Ziel ist eine angenehme und entspannte Abwicklung für alle Beteiligten.

Zusätzlicher Service des Home Staging ist möglich

Ihren Gebrauchtwagen putzen und polieren Sie auf vor dem Verkauf und kümmern sich um kleine Verschönerungen & Ausbesserungen, obwohl man auch dem Käufer zutrauen sollte, dass er ein Auto waschen kann. Aber wenn hier der 1. Eindruck ein gutes Verkaufsargument ist, warum sollte man darauf bei dem Wertvollsten verzichten, was in der Regel verkauft wird..... einer Immobilie.

Dies ist ein extrem großer Bereich. Angefangen von einem Licht und Duftkonzept über kleinere Dekorationen bis hin zu Möbeln und Bodenbelägen. Das Home Staging hebt Ihre Immobilie von anderen Angeboten ab. Interessenten sollen das Gefühl haben, diese Immobilie wurde nur für sie hergerichtet und angeboten. 

Gerne erstellen wir Ihnen nach Inaugenscheinnahme ein individuelles Angebot.

Sprechen Sie uns völlig unverbindlich an, wir sind sehr gerne für Sie da