Was ist Home Staging?

Home Staging beschreibt die professionelle Präsentation von Verkaufsimmobilien

Warum Home Staging?

• Optisch ansprechendere Immobilien
• Hervorheben gegenüber anderen Verkaufsangeboten
• Raumgrößen durch Möblierung besser vorstellbar
• Positives Bauchgefühl des Käufers
• Zeitgemäßes Design
• Schnellerer Verkauf
• Chance auf höheren Verkaufserlös

Für wen ist Home Staging interessant?

• Für jeden der Interesse an einem erfolgreichen Immobilienverkauf hat
• Private Immobilienbesitzer
• Immobilienmakler
• Gesellschaften von Immobilien
• Eigentümer, die Ihre Immobilie neu gestalten möchten 

Beratung:

Jede Immobilie ist einzigartig. Ob gebraucht oder neu, Landhaus oder Wohnung, mitten in der Stadt oder ländlich…wichtig ist, gemeinsam einen individuellen Plan zu erstellen, um einen möglichst großen Interessentenkreis anzusprechen, das ist unser Ziel. Auch die Frage des nötigen Aufwands stellt sich bei jedem Objekt neu. Home Staging bedeutet nicht nur das Dekorieren und Beleuchten, sondern kann bis zu Renovierungen und Gartengestaltung, Reinigung und Erneuerung führen. Selbstverständlich steht hier die Kosten-Nutzenfrage immer im Vordergrund. Schließlich soll der Verkaufserlös gegenüber der Investition wesentlich höher ausfallen. Daher freuen wir uns, Sie und Ihre Immobilie vor Ort kennenzulernen, um Ihnen ein entsprechendes Angebot erstellen zu können. 

Selbstverständlich können wir Ihnen auch bei allen Bereichen rund um den Verkauf behilflich sein. Von Fotografie, über das Erstellen eines Exposés, das Anbieten und die Interessentensuche bis hin zu Besichtigungen und anschließender Verkaufsvorbereitung für den Notar sind wir gerne für Sie da und unterstützen nach aller Kraft. 

Home Staging:

Als Home Staging bezeichnet man das professionelle Aufbereiten und Präsentieren von Verkaufsimmobilien. In vielen Ländern bereits seit etlichen Jahren unverzichtbar beim Verkauf von Immobilien.

Alles was optimal verkauft werden soll, muss so viele Käufer wie möglich ansprechen. Dafür wird dekoriert, in Szene gesetzt, der perfekte Rahmen geschaffen. Ihren Gebrauchtwagen würden Sie ja auch vor dem Verkauf bestmöglich aufbereiten. Natürlich kann sich der Käufer Ihr Fahrzeug auch sauber vorstellen, aber Sie überzeugen mehr, wenn er das Gefühl hat, der Wagen kommt gerade vom Band, riecht gut und es fühlt sich an, als wäre das Auto nur für ihn gebaut worden. So ist es auch und gerade beim Hauskauf. Schauen Sie sich aktuelle Angebote von Immobilien an. Gehen Sie einmal unverbindlich zu einer Besichtigung und beobachten Sie sich selbst, was Ihnen im Anschluss in Erinnerung geblieben ist… zu dunkel, Zigarettenrauch, müsste mal gestrichen werden, veraltetes Mobiliar, kalte Räume, zugewucherter Garten usw.

Und jetzt überlegen Sie zusätzlich ob das Haus selbst zu Ihnen passt. Vielleicht haben Sie aber auch keine Lust mehr dazu weil die anstehende Arbeit beim Kauf den Reiz hat verschwinden lassen. Wir möchten, dass sich die Interessenten von Beginn an wohlfühlen, planen ob ihr Bett an die gleiche Stelle kommt, wie ihre Möbel auf der Terrasse wirken, wie die Kinder im Garten spielen.

Wenn man diese Eindrücke nun noch mit der Mehrzahl der Interessenten multipliziert, sollte einleuchten, was das HomeStaging so unendlich wertvoll macht. In den vielen bisherigen Projekten konnten wir jedes mal die Begeisterung von Interessenten und Verkäufern erleben, die zuvor aufgrund des Unbekannten eher skeptisch waren. Es kommt sogar gelegentlich vor, dass Verkäufer überlegen, ihre Immobilie doch weiter selbst zu nutzen, da sie durch die Veränderungen einen völlig neuen Eindruck erhalten.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen bei Ihrem Verkaufsvorhaben in fast allen Belangen behilflich zu sein, bei denen optisch Ihre Immobilie hervorgehoben werden kann und die Ihren Verkaufsprozess betreffen. Wichtig ist ebenso festzuhalten, dass wir keine Schäden an der Immobilie überdecken. Diese werden von uns dokumentiert und auch dem späteren Käufer präsentiert.

Aber das HomeStaging ist meist so wirksam, dass der Käufer den Schaden eher in Kauf nehmen wird, als wenn dieser sich noch an vielen anderen Punkten aufreibt. 

Hier noch ein kleiner Exkurs, was außer dem Dekorieren noch in unseren Leistungen enthalten sein könnte, sofern dies nötig wird:

Entrümpeln/Ausräumen:

Wir befreien Ihre Immobilie von alten Möbeln, Teppichen und sämtlichen Dingen die sich im Lauf der Jahre in einer Immobilie ansammeln, um Grund für etwas Neues und Ansprechendes zu schaffen

Reinigen:

Wir reinigen und polieren Ihre Immobilie auf, damit sie im neuen Glanz erstrahlt und möglichst viele Käufer anspricht. Auch den Geruch frisch gereinigter Objekte bei einer Besichtigung sollte man niemals unterschätzen

Entpersonalisieren:

Falls Sie die Immobilie, die Sie verkaufen möchten noch selber bewohnen, werden teilweise private Sachen eingepackt und durch neutrale Accessoires und Dekoration ersetzt um für eine breite Masse eine Wohlfühl- und Wohnatmosphäre zu schaffen. Nicht falsch verstehen, aber die Geschmäcker sind sehr verschieden, daher ist es wichtig neutral-schick zu präsentieren

Gartenarbeit:

Unkraut, vermooste Wege, Laub, zugewucherte Büsche und Hecken die den Gartenfan erschrecken. Dagegen ein gemähter Rasen, blühende Blumen, ordentlich geschnittene Büsche und Hecken. Hier will man am liebsten selbst bei Regen sofort in die grüne Gartenoase

Reparaturen:

Dies beinhaltet ein sehr großes Spektrum. Je nach Ausmaß muss überlegt werden, was zu tun ist. Gerne lassen wir dies auch durch Fachfirmen in unserem Netzwerk begutachten und beheben. natürlich kann man auch hier sagen, dass der neue Eigentümer es im Zuge des Umbaus sowieso reparieren lassen wird, jedoch ist ein Verkauf erfolgversprechender, wenn offene Baustellen nicht direkt auf die Interessenten einwirken

Renovierung:

ein frischer Anstrich, ein neuer Bodenbelag, ein moderneres Badezimmer. Je schöner und freundlicher der Raum, desto besser die Resonanz

Fotos:

Wir holen das Schönste aus Ihrer Immobilie heraus und rücken sie dann ins rechte Licht, um professionelle Bilder von unseren Immobilienfotografen für den Verkauf fertigen zu lassen. Ob online oder als Flyer, hiermit sticht Ihre Immobilie absolut hervor

Exposé:

Wir kennen nun Ihre Immobilie. Wir beschreiben und bieten sie mit dem Wissen an, als wäre es unsere Eigene. Es wird informativ und ansprechend. Zusammen mit den Bildern schaffen wir das perfekte Aushängeschild für viele Interessenten und Ihren zukünftigen Käufer.

Verkauf:

Wenn Sie wünschen, können wir die gesamte Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie für Sie übernehmen. Ob mit oder ohne Home Staging garantieren wir Ihnen eine ansprechende Präsentation für die Käufer. Wir sind über jedes Objekt im Vorfeld bestmöglich informiert, nehmen uns Zeit und betreuen Sie und Ihre Käufer bis zur Übergabe der Immobilie. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie uns in Ihrem Sinn erfolgreich auch Ihr Objekt vermitteln.

Die entsprechende behördliche Genehmigung nach §34c der GewO für den Verkauf von Immobilien wurde erteilt

Wünschen Sie eine unverbindliche Beratung? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da.